A sua imobiliária na Granja Viana

Descrição do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

R$ 3.700.000,00

Chácara São João

Cód. PR0026

Casa em condomínio, sala de estar, sala de jantar, pisoem porcelanato, pontos para iluminações centralizadas, portas e janelas envidraçadas, lavabo pia em mármore branco cinza rajado com pia esculpida., acesso ao segundo nível escadas em alvenaria revestida em granito, guarda corpo em vidros, corredor de circulação três dormitórios uma suíte, piso em vinílico, pontos para iluminações centralizadas , banheiros revestidos decorativa com pastilhas, bancada em mármore branco cinza rajado esculpida, suíte casal, closet, terraço, cozinha integrada ao living, pia em granito, lavanderia revestida em azulejos, tanque em louça pedestal, varanda, rede hidráulica com pressurisador, preparado para receber aquecimento central de agua e gás de passagem, quintal e jardim gramado, entradas laterais garagem coberta para dois automóveis.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 950.000,00

Das Pedras

Cód. CA3737

Prédio com localização privilegiada a duzentos metros da Raposo Tavares, acesso fácil para o Rodoanel e melhor localização da Granja Viana.Piso térreo com três entradas sociais portaria, recepção climatizada, pisos em porcelanato, elevador, escritório, deposito, área de estoque possuindo cento e oitenta metros quadrados com acesso separado para carga e descarga, sistema de prevenção e combate a incêndio, garagem coberta.Primeiro piso sala de espera com área de cafe para clientes, escritórios e salas com divisórias que podem ser removidas, sala de reunião, sala de cinema profissional climatizado com capacidade para doze lugares, dois studios fotográficos profissionais.Segundo piso duas salas de diretoria integrada ao apartamento studio privativo, apartamentos studio compacto e completo projetado sob medita com guarda roupa, sofá com, cama, cozinha, banheiro privativo, sala de estudos , sala televisão e amplo salão.Terceiro piso cobertura com sala sala de festas, dois terraços com vista da região, dois espaços com ambientes para dormitórios e jogos, banheiros, lavanderia, vestiário, interfone, energia elétrica, armazenamento d`água 60.000 litros cisterna x 20.000 litros e mais duas caixas de x 20.000 litros.Contato 11 978446 5677 11 4169 4382.

R$ 14.600.000,00

Jardim Lambreta

Cód. PR0001

R$ 3.500.000,00

São Paulo II

Cód. CA3694

Sala com 31m² a 300 metros da Raposo Tavares, hoje integrada a sala ao lado, sendo assim poderá ficar com 70,81m² compartilham a mesma recepcao, poderá ser revertida em caso venda de apenas uma das salas, pisos em cerâmica, portas de vidros, banheiro privativo, vaga demarcada na garagem no sub soloContato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 280.000,00

Granja Viana

Cód. SA0630

Sala em condomínio 40,50m², lavabo pia em granito, com brise-solei , piso cerâmico teto rebaixado, luminárias projetadas, preparada para receber ar condicionado split , varanda privativa, garagem coberta para dois automóveis 24 horas, vista para o retorno do Km 22,8 da Raposo Tavares.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 220.000,00

Granja Viana

Cód. SA0627

Casa em condomínio, living para dois ambientes sala de estar com lareira sala de jantar, pisos em ardósia, janelas caichilios em madeira com vidros recortados, piso em tábuas teto forro em lambri, corredor de circulação três dormitórios uma suíte, iluminações centralizadas, cozinha com armários pia em granito, lavandeira, quintal e jardim gramado, garagem coberta para dois automóveis.Contato 11 4169 4382 11 97446 5677.

R$ 730.000,00

Embu Colonial

Cód. CA3615

Casa em condomínio, hall, pé direito alto, living em dois níveis para dois ambientes, sala de jantar piso em tacos de madeira palito, sala de estar piso em cimento queimado, sala de lareira individualizada, iluminações, projetadas e individualizadas, portas, painéis e janelas envidraçadas, lavabo pia em mármore branco cinza rajado e pia esculpida, acesso ao nível superior sala intima quatro dormitórios todos suítes, amplas janelas, pisos em tacos de madeira, iluminações projetadas, armários, banheiros com pias e gloss, box com porta de vidros, suíte casal, closet com armários, pia em lamina de mármore branco piguês com duas cubas Sr.e Sra., hidromassagem; cozinha com armários planejados, pia balcão em granito, despensa, lavadeira com armário, dependência de empregada, depósito, área de lazer coberta, churrasqueira forno de pizza, fogão a lenha tradicional em tijolos aparentes, piscina em alvenaria revestida em azulejos, solarium deck de madeira, quintal e jardim gramado com paisagismo, duas entradas laterais garagem coberta para três automóveis mais descobertas.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 4.200.000,00

Residencial Euroville

Cód. CA3629