A sua imobiliária na Granja Viana

Casa em condomínio, porta em madeira uma folha pivotante, hall, living para cinco ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, sala bar, piso porcelanato , ar condicionado, iluminações projetos de gesso, e centralizada, portas envidraçadas, com telas, escritório, com três posições de trabalho repleto de armários planejados, uma suíte neste nível, lavabo bancada em mármore branco cinza rajado, com cuba esculpida, acesso ao segundo nível escadas em alvenaria revestidas em madeira, corredor de circulação hall íntimo com roupeiro, quatro dormitórios, suítes, todos com ar condicionados, pisos em tacão de madeira, armários, iluminações projetadas, sancas decorativas, portas envidraçadas com venezianas, banheiros revestidos em azulejos, com bancadas, e silestone com gabinetes, espelhos, box com portas de vidros, nicho, suíte casal, closet, duas duchas, bancada com duas cubas e gabinetes, Sr. e Sra., box, cozinha planejada repleta de armários, ilha com balcão, bancada de granito em “U”, duas cubas inox, coifa inox, fogão cinco bocas Brastemp Ative, máquina de lavar, forno Brastemp Ative, geladeira Brastemp Ative, dispensa, área de serviço externa ensolarada e lavanderia interna integrada à cozinha, com tanque, quarto e banheiro de serviço, area de lazer, varanda gourmet anexa ao living, com churrasqueira, forno de pizza, bancada de granito em “L” e pia inox, piscina de alvenaria 9m x 5m, revestida em vinil, iluminada, aquecida por trocador de calor, ducha, solarium, casa de máquinas e vestiário, aquecimento central, solar, com suporte elétrico, caixa d’água 11 mil litros, 5mil ltros Sabesp com filtrode agua no cavalete, e seis mil litros, captação de agua de chuva para uso externo, garagem para duas vagas cobertas e mais seis descobertas. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 2.500.000,00

Residencial Euroville

Cód. CA3781

Casa em condomínio, porta pivotante em madeira entalhada, living em desnível para quatro ambientes, sala de estar, sala de jantar pe direito alto, lareira sala, pisos cerâmico, iluminações projetadas, lavabo em madeira pia e espelho em acrilíco piso com detalhes em mosaico, janelas e portas com caxilios em madeiras envidraçadas, acesso ao segundo nível escadas em alvenaria revestidos em madeira, corredor de circulação, pisos em tábuas de madeira bicolor, hall íntimo com varanda, piso em tábuas de madeira, teto alto em lambri trabalhado com vigas aparentes, cinco suítes quatro deles piso superior iluminações projetadas, banheiros com bancadas em mármores e gabinetes, hidromassagem, box portas de vidros, suite casal, closet Sr, e Sra., lareira, hidromassagem , pia com duas cubas, box com portas de vidros, varanda, cozinha e copa com armarios planejados, pias dom duas cubas em inox, pia em granito, area de lazer, bancada em concreto cuba em inox, churrasqueira, piscina em vinil iluminada, com prainha, solarium, vestiario, com tampo de marmore, salao com duas salas, jardim com paisagismo, formado com dez palmeira, e arvores frutiferas, acerola, ameijeira, jabuticabeira, limoeiro, quintal, lavanderia externa e interna com armarios, dependencia de empregada, casa das maquina, canil, deposito, armazenamento d agua 10.000 litros, garagem coberta para dois automoveis e mais dois descobertosContato 11 97446 5677 11 4169 4382.

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Palos Verdes

Cód. CA3662

Casa em condomínio, casa térrea, porta em madeira com duas folhas, janelas em madeira e vidros, living para cinco ambientes, em desníveis, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, sala televisão e bar, piso cerâmico, sancas de gesso rebaixadas com iluminações projetadas, portas e janelas em madeira e vidros, escritório repleto de armários, duas estações de trabalho, ar condicionado, lareira, lavabo bancada em mármore, cuba em latão, acesso ao segundo nível escadas e guarda corpo em em madeira vazada, sala intima teto em lambri e vigas aparentes recortadas, corredor de circulação três dormitórios suítes, repletas de armários planejados, e mesa de escritório, duas delas com closet, pisos em cerâmica, sancas de gesso, ar condicionados, lareira, closets, banheiros revestidos em azulejos, bancadas em granito com gabinetes, box parte molhada revestido em pastilhas e portas de vidros, suíte casal, lareira, ar condicionado, ventilador de teto, closet, banheiro revestido em cerâmica azul marmorizada, bancada em mármore e gabinete, com duas cubas Sr. e Sra., espelho, hidromassagem , janela voltada para o verde, iluminações projetadas, e grande sanca decorativa rebaixada, box com portas de vidros, cozinha e copa revestidos em azulejos, com armários planejados, sala de almoço, bancada e pia em granito, duas cubas de inox, fogão cooktop, forno elétrico, despensa, área de serviço, externa e interna com armários planejados, dependência de empregada, dois dormitórios, banheiro, deposito, aquecimento solar com suporte elétrico, caixa d’água 6 ,mil litros, abastecimento água Sabesp e poço caipira para uso externo, área de lazer, varanda gourmet, churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha lenha, bancadas de granito com gabinetes, pia em inox, mesas e bancos de madeira, quintal e jardim gramado, entradas laterais, garagem coberta para quatro autómoveis, uma vaga porta cozinha, portões automatizadas.Contato 11 97446 5677 11 4169 4383.

R$ 2.990.000,00

Bosque do Vianna

Cód. CA3770

Casa em condomínio, living para três ambientes, sala de estar, sala jantar, sala de lareira, pisos cerâmico, portas janelas envidraçadas que proporciona uma linda vista, terraços, lavabo pia em vidro, cuba em latão, acesso ao segundo nível, escadas em alvenaria revestidas em madeira, mezanino, painel envidraçado, três dormitórios suítes, pisos cerâmicos banheiros, bancadas em pedra com azulejos, suíte casal, closet, banheiro revestido em azulejos, bancada pia em mármore com gabinete, box portas de vidros, cozinha com armários planejados, bancada em granito, pia com duas cuba em inox, lavanderia, oficina, interna com lavabo, aquecimento central, d’água, com dois boilers elétricos, gerador, de 8KVA, fossa anaeoróbica preparada para reaproveitamento d’água, área de lazer, gourmet, teto em lambri, churrasqueira, sala de jogos, e espaço lounge, piscina em alvenaria revestida em azulejos com aquecimento, solarium, jardim e quintal gramado, entrada laterais, garagem coberta para dois automóveis.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 1.800.000,00

Residencial Euroville

Cód. CA3763

Casa em condomínio, hall, living climatizado para cinco ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, sala televisão, lavabo, jardim de inverno, iluminações projetadas e centralizadas, acesso ao segundo nível escadas suspensa em alvenaria revestida em mármore travertino corredor de de circulação, quatro dormitórios suítes climatizadas, pisos em tábuas de madeiras corridas, iluminações projetadas, janelas envidraçadas banheiros pias em laminas de mármore branco cinza rajado e travertino e gabinetes, box com portas de vidros, suíte casal, armários e dois closets e duas pias com gabinetes Sr. e Sra., hidromassagem e pia revestidas em mármore Travertino, iluminações projetadas, cozinha e copa com armários planejados, bancada em granito absoluto com pia com duas cubas e gabinete, geladeira side by side, microondas, fogão tradicional cinco bocas, coifa em inox, despensa, lavanderia com armários, dependência de empregada, aquecimento solar, caixa d’água quatro mil litros, área de lazer, churrasqueira, varanda, piscina em alvenaria revestidas em pastilhas com cascata, solarium, vista para área verde, espaço para adega, entrada lateral, garagem coberta para três automóveis.Propietário estuda proposta ate dois milhões sendo outra para moradia até um milhão.

R$ 3.300.000,00

São Paulo II

Cód. CA3450

Descrição do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

R$ 3.700.000,00

Chácara São João

Cód. PR0026

Casa em condomínio, porta pivotante, living para quatro ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala lareira e bar, pisos em porcelanato, portas e janelas envidraçadas, iluminações centralizadas e indiretas, escritório, lavabo bancada em mármore travertino com cuba esculpida, acesso ao nível superior, escadas em alvenaria revestidas em madeira, corredor de circulação, hall intimo, quatro dormitório todos suítes, pisos em tacos de madeira, armários, persianas elétricas, três com ar condicionados, iluminações centralizadas, banheiros com bancadas em mármore branco cinza rajado com cubas em louça, e gabinetes, espelho, box em vidros, suíte casal, dois closets Sr. e Sra., com sapateira, hidromassagem, terraço, cozinha com armários planejados, pia em granito com duas cubas e gabinetes, fogão cook top com cinco bocas, coifa em inox polido e vidro, despensa, lavanderia, com armários, tanque em louça, suíte de serviço com acesso externo, deposito, área de lazer, churrasqueira, coifa, pia em mármore, piscina em alvenaria revestidas em pastilhas, iluminada adulto e infantil, com prainha, solarium de madeira, quintal gramado entradas laterais, garagem cobertas para três automóveis e mai duas descobertas. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 3.200.000,00

Bosque do Vianna

Cód. CA3786

Consulte

Vila Diva

Cód. CA3687