A sua imobiliária na Granja Viana

Descrição do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

R$ 3.700.000,00

Chácara São João

Cód. PR0026

Consulte

Pousada dos Bandeirantes

Cód. LO0255

Sala piso cerâmico luminárias, ampla janela envidraçada, muita bem localizada na principal avenidada Granja Viana, garagem coberta par vinte automóveis e mais cinco rotativas.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Chácara São João

Cód. SA0634

Casa em condomínio, hall, living pe direito duplo para cinco ambientes, duas salas de estar, sala de jantar, sala de lareira, pisos em porcelanato, iluminações projetadas, portas e janelas com painéis envidraçados, lavabo em mármore travetino, acesso ao segundo piso escadas em alvenaria suspensa revestidas em lamina de mármore, amplo corredor de circulação, roupeiro, quatro dormitórios suítes, duas com terraços, climatizados, pisos em tacos de madeira, armários planejados, e closets, persianas automatizadas, banheiros com pias em quartzo com gabinetes, box com portas de vidros, suítes casal closet e sala de vestir com ilha e com porta blindada, com pias, duchas e cubas Sr. e Sra., hidromassagem dupla com vista, varanda, cozinha com armarios planejados com bancada em L duas cubas, fogão cinco bocas, cook top, coifa em inox, microondas, geladeira, área de lazer integrada a cozinha toda envidraçada, salão de festas, bar, churrasqueira elétrica giratória, fogão industrial seis bocas, forno elétrico, geladeira, piscina em alvenaria revestida em cerâmica, aquecimento solar, escada interna e prainha, hidromassagem e vestiário, lavanderia interna e externa, com central de aspiração, armários, tanque, lavadora, secadora, bancada para passar roupa, depósito,suíte de empregados, aquecimento a gás e boiler para mil litros, solar e suporte elétrico, sistema para recirculação de água quente para aquecimento mais rápido, caixa d’água para cinco mil litros, garagem coberta para quatro automóveis e mais dois descobertas.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 7.300.000,00

Jardim São Paulo II

Cód. CA3422

Sala com 31m² a 300 metros da Raposo Tavares, hoje integrada a sala ao lado, sendo assim poderá ficar com 70,81m² compartilham a mesma recepcao, poderá ser revertida em caso venda de apenas uma das salas, pisos em cerâmica, portas de vidros, banheiro privativo, vaga demarcada na garagem no sub soloContato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 280.000,00

Granja Viana

Cód. SA0630

R$ 2.650.000,00

Chácaras do Refúgio-Granja Viana

Cód. CA3764

Terreno no Miolo da Granja com localização privilegiada ,uma quadra da avenida Sao Camilo, lote limpo com poucas arvores, todo murado com dois portões pois tem acesso por duas ruas, entrada de luz e agua, prontas com medidores, torre de caixa d`água , tem duas estruturas ja construídas que podem atender como barracão ou alojamento para obra, o comprador pode aderir ao bolsão Nova America, passando a integrar a associação e contar com serviço de portaria.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 2.100.000,00

Granja Viana

Cód. TE0585

Casa térrea em condomínio, hall, living para três ambientes, sala estar, e bar em estilo inglês, sala de lareira, sala de jantar mais reservada integrada ao living, voltados para o jardim, pisos em ardósia polida, teto com vigas em madeira, lavabo, corredor de circulação hall intimo com roupeiro, três dormitórios uma suíte, dois dormitórios formato suíte americana, janelas com venezianas e grades, repleto de armários, piso carpete, iluminações centralizadas, banheiros, com espelho, bidê e box com portas de vidros, cozinha com armários, aparador e pia em inox, com gabinetes, louceiro, lavanderia externa e interna com tanque e espaço para maquina de lavar, área de lazer, piscina de alvenaria, 20 m²x 6m², 200 mil litros, profundidade de 0,80m, 1,60m a 2,30m com escada interna, grande, solarium, Jardim com paisagismo formado quintal com arvores frutíferas, bananeira, acerola, limoeiro, Taiti e Cravo, abacateiro, jabuticabeira, lichia e amoreira, espaço para horta, casa das maquinas, deposito, aquecimento elétrico, e gáz de passagem, portão automatizado, garagem coberta para dois automóveis e mais um pátio para dez carros, deposito, caixa d’água 3000 mil litros, poço caipira ativo, Sabesp.Contato11 97446 5677 11 4169 4382

R$ 1.400.000,00

Parque Primavera

Cód. CA3665