A sua imobiliária na Granja Viana

Casa em condomínio, living pe direito alto em lambri com vigas aparentes, sala de estar sala de jantar, sala de lareira, iluminações centralizadas, piso cerâmico, lavabo pia em lamina de mármore, corredor de circulação três dormitórios sendo uma suíte com armários, banheiros revestidos em azulejos com pia em granito e gabinetes, box com portas de vidros, suíte casal, closet, cozinha revestida em azulejos com armários planejados, lavanderia, dependência de empregada, área de lazer churrasqueira pia em granito, forno e fogão a lenha, quintal e jardim gramado entrada lateral garagem descoberta para dois automóveis.Contato 11 97446 5677 11 97446 5677.

R$ 790.000,00

Terras do Madeira

Ref. CA3451

Descrição do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

R$ 3.700.000,00

Chácara São João

Ref. PR0026

Casa em condomínio térrea, living para dois ambientes, sala de estar, sala de jantar, piso cerâmico iluminações centralizadas, dormitório com armário, rack, cama com espaldar, cozinha com armários planejados, pia em granito com gabinete, fogão refrigerador, mesa e cadeiras, lavanderia, tanque e louça suspensa, maquina de lavar, armário, vaga para um automóvel. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

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Granja Viana II

Ref. CA3722

R$ 1.800.000,00

Jardim do Rio Cotia

Ref. CA3750

R$ 2.500.000,00

Jardim Passárgada I

Ref. CA3689

Casa hall, living para quatro ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala bar e televisão pisos em porcelanato polido, iluminações projetas e centralizadas, paredes em 3D, acessibilidade, portas janelas e painéis envidraçados, lavabo, dormitório suíte de hospede com acessibilidade, acesso ao segundo nível, escadas em alvenaria revestidas em laminas de mármore Travertino, painéis envidraçados que proporcionam excelente iluminações natural, hall intimo com roupeiro, Home Theater, corredor de circulação quatro dormitórios três suítes com armários, pisos em tábuas de madeira corrida, sacas de gesso decorativa, banheiros com pias em silestone com gabinetes, box com portas de vidros suspensa, suíte casal, closet, hidromassagem, varanda, cozinha integrada ao living, repleta de armários planejados, bancada, pia em silestone, duas cubas, em inox, coifa em inox, fogão, forno elétrico, microondas, bancada ilha, iluminações projetadas e centralizadas, despensa, lavanderia externa e interna com armários e varal elétrico, suíte de serviço, com bancada e box de vidro, área de lazer, coberta, churrasqueira, fogão profissional, pia em granito, geladeira, piscina de alvenaria, frizer, quintal com arvores, frutíferas, acerola, abacateiros, jabuticabeiras, canil, jardim gramado, armazenamento d’água, 3.300 litros, central de água, solar com suporte elétrico, sistema de segurança, com cerca elétrica e câmera, porteiro eletrônico, portão automatizado, duas garagens superior quatro vagas sendo duas coberta, garagem inferior oito vagas sendo quatro coberta.Contato 11 97446 5677 11 4169 4377.

R$ 5.500.000,00

Granja Viana

Ref. CA3610

Casa no Miolo da Granja , living pe direito alto, com desniveis para para quatro ambientes sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, voltados para varanda e jardim, acesso a area intima escadas em alvenaria revestida em madeira, piso inferior corredor de circulacao, tres dormitorios, sendo uma suite, pisos em ardosia, banheiros revestidos em azuljos, bancadas e pisos em ardosia, box de vidros duas suites, armarios, piso superior suite casal, closet, teto em lambris, iluminacoes centralizadas, piso em tabua corrida, banheiro revestido em azulejos, bancada em ardosia, hidromassagem, cozinha integrada a sala de jantar, revestida com azulejos, duas e pias uma delas com duas cubas, e bancadas em ardosia, lavanderia dois tanques em inox, espaco par desnvolver uma area gourmet, caixa d’água dois mil litros, Cardal eletrico, individual e cada pontos dos banheiros, alem de opcao para chuveiros eletricos, entradas laterais garagem para seis vagas descobertas, portao automatizado.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

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Chácara Eliana

Ref. CA3747

Casa em condomínio na Granja Viana, térrea, hall, living para três ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, portas e janelas amplas envidraçadas, piso em ardósia polida, iluminação indireta, sala de jantar em pequeno desnível individualizada, lavabo, escritório, corredor de circulação, quatro dormitório sendo todos suítes com closets espaçosas com armários, iluminações centralizadas, banheiros com pias em prancha de madeira e cubas de louça branca embutidas, box com portas de vidro temperado, suíte master, closet, hidromassagem, voltada para jardim de inverno, com parede decorativa em tijolo aparente, pia com bancada de madeira com duas cubas Ele Ela , box com duas duchas, e portas de vidros, closet individual para o casal, lareira, e sala intima; cozinha repleta de armários, despensa, louceiro, copa, lavanderia, dependência de empregada canil com duas baias, poço semi artesiano com mil litros hora de agua potável, armazenamento de agua 10.0000.00 mil litros, área de lazer coberta, churrasqueira, cozinha completa, sala de ginastica, sala de jogos, salão de festa, brinquedoteca quadra de tênis, vestiário co tampo gabinetes e box de vidros, quintal e jardim com lindo paisagismo com algumas espécies de lindas flores. Proprietário estuda permuta até 40% quarenta por cento do valor.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382..

R$ 6.100.000,00

Jardim Mediterrâneo

Ref. CA0153