Prédio Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana

Descrição do imóvel:

• Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
• Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
• Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
• Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.

IDEAL PARA INVESTIDORES.

• Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
• Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
• Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.
• PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
• PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
• 7 banheiros.
• Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
• Energia Trifásica.
• Telhas de concreto.
• Lavanderia.
• Depósito.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
• Conservação rigorosamente em dia.
• Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
• IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
• Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
• Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
• Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
• Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.

 SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS

• Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².
• As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.
• Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.
• Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00
• Lojas grandes de frente:
• Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²
• Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU
• Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00
• Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.
• Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).
• O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
• Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
• Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.

GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO

• Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
• Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
• Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
• Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   
• Alphaville Empreendimentos - 400 m.
• Chácara Santo Antônio - 650 m.
• Colégio Anglo - 800 m.
• Chácara dos Lagos - 900 m.
• Chácara São João - 1000 m.
• Palos Verdes - 1800 m.