Terreno excelente no Miolo da Granja, 1500,00 metros quadrados topografia plana em rua sem saída .Contato 11 97446 5677 44169 4382.

R$ 950.000,00 Venda

Chácara Eliana

Cód. TE0589

Casa em condomínio porta pivotante, living para três ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, sala de tv. individualizada, ar condicionado, piso em porcelanato amplas janelas em painéis envidraçadas, que proporciona muita iluminação natural, lavabo com bancada em mármore rústico, com cuba sobreposta, acesso ao nível superior escadas em concreto vazada revestida em mármore guarda corpo em vidro com corrimão em inox, quatro dormitórios todos suítes duas com closet, pisos cerâmicos, ar condicionar, banheiros com box e portas de vidro azulejos bancadas em mármore, suíte do casal com armários, painel para cama box, ar condicionado, lareira, varanda, banheiro com box e porta de vidro, bancada em mármore com duas cubas Ele Ela, cozinha com armários planejados, despensa, ampla lavanderia com armários, dependência de empregada, deposito, área de lazer integrada ao living, varanda gourmet envidraçada, churrasqueira e forno de pizza portátil, bancada e pia em granito fogão cinco bocas, coifa em inox, e forno embutido, cinco bocas , com duas cubas, ducha, piscina com raia e hidromassagem, solarium, guarda corpo em volta da picina, portão automatizado, entradas por duas ruas, entradas laterais, garagem para dois automóveis cobertos. Estuda proposta até 40% do valor.Contato 11 97446 5677 11 4169 44682.

R$ 2.800.000,00 Venda

R$ 16.800,00 Locação

Golf Village

Cód. CA1142

Casa em

R$ 1.650.000,00 Venda

Vila Real Moinho Velho

Cód. CA3686

Descrição do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

R$ 3.700.000,00 Venda

Chácara São João

Cód. PR0026

Casa em condomínio, porta em dupla em madeira e vidros, hall com saleta, lavabo pia em granito com gabinete, living pe direito alto para seis ambientes, sala de estar, sala de jantar ampla para mesa com quatorze lugares, piso porcelanato, sala de lareira, sala musica, sala bar, sala televisão e jogos, piso cerâmico, iluminações projetadas e indiretas, janelas e portas envidraçadas, claraboia que proporciona excelente iluminação natural, cozinha e copa repleta de armários planejados, pia em granito com duas cubas e gabinete, despensa, meso nível ala para hóspede, saleta intima, duas suítes, roupeiro, banheiros com pias em granito e gabinetes, box de vidros, acesso ao nível superior, escadas em alvenaria revestidas em granito polido, amplo corredor de circulação piso tábua corrida, quatro dormitórios suítes, closets, ar condicionados, portas envidraçadas terraços, piso madeira, banheiros com claraboias, pias em granito, box com porta de vidros, suíte casal, closets e pia em lamina de mármore Travertino com duas cubas Sr. e Sra., hidromassagem dupla, e box com portas de vidros, escritório, cinco espaços multiuso, para sala intima, dois home offices, sala de estudos e roupeiro, área de lazer churrasqueira, forno de pizza, pia e bancada e duas mesas em granito com gabinete, piscina adulto e infantil em alvenaria revestida em azulejos, cascata, ducha, salão de festas, sala de ginastica, com banheiro ele ela, sala de jogos, bicicletário, quintal com horta loureiro, pomar com arvores frutíferas, laranjeira, limoeiro, mangueira, parreira, e oliva, jardim gramado com paisagismo, fonte com laguinho, quatro acessos sociais, garagem coberta com deposito para seis automóveis, quatro descobertas, portão automatizado.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 3.750.000,00 Venda

R$ 20.000,00 Locação

Golf Village

Cód. CA3625

Casa em condomínio, living para dois ambientes, sala de estar com lareira, sala de jantar no contrapiso, pontos para iluminações centralizadas, lavabo pia em lamina de granito, acesso ao segundo nível escadas em alvenaria vazada, corredor de circulação três dormitórios suítes no contrapiso, banheiros revestidos em azulejos, pias em granito, suíte casal, pia com duas cubas Ele Ela, cozinha, lavanderia parte molhada revestida em azulejos, tanque em louça, dependência de empregadas quintal e jardim gramado entrada lateral, garagem coberta para dois automóveis.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 835.000,00 Venda

Jardim da Glória

Cód. CA3213

Casa em condomínio na Granja viana, hall, piso em mármore com tozedos decorativos, living para quatro ambientes, sala de estar, sala de visita, pé direito duplo com painéis em vidros recortados, sala de jantar, piso madeira, sala de visita pisos em mármore Travertino com imperial, sala lareira piso em tábuas de madeira, lavabo pia em mármore crema marfim, no mesmo piso, duas suítes com copa de apoio, acesso ao segundo nível, escadas em ferro revestidas em laminas de madeira, hall de circulação, mezanino, com teto em lambri e vigas aparentes, sala de Tv., com lareira, corredor de circulação, quatro dormitórios todos suítes, armários, closets, ar condicionados, iluminações centralizadas, pisos em tábuas de madeira, banheiros, piso e pias em mármore travertino e gabinetes, box com portas de vidros, suíte casal, closet, pia com duas cubas Sr. e Sra., hidromassagem, revestida em mármore, ôfuro, box em vidro, cozinha com azulejos até o teto, sancas de gesso decorativa, armários planejados, pia e balcões em granito, exaustor em aço inox escovado, despensa, lavanderia, dependências de empregados, depósito, canil, aquecimento solar, área de lazer coberta, churrasqueira, e coifa em ferro, forno de pizza tradicional em tijolos aparentes, pia em granito com gabinete, salão de jogos, lavabo, piscina adulto e infantil, revestidas em pastilhas, bordas e solarium em pedras goiaís, quintal e jardim gramado, arborizados com paisagismo, entrada lateral, portão automatizado, garagem coberta para quatro automóveis e seis descobertas.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 3.800.000,00 Venda

Jardim Mediterrâneo

Cód. CA1947

Casa em condomínio, hall, porta pivotante com duas folhas patinada em branco, living para três ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, liso em porcelanato polido, sanca de gesso decorativo motivo reto, lareira em concreto patinada, portas de vidros envidraçadas, acesso ao segundo nível escada em concreto a ser revestido a seu gosto, guarda corpo em ferro decorado, sala intima , quatro dormitórios sendo duas suites, pisos em tacos de madeira, sancas de gesso decorada, suíte casal, closet, hidromassagem, portas envidraçadas, e sacada, cozinha com azulejos até o teto, lavanderia, dependência de empregada, área de lazer coberta, churrasqueira e forno de pizza tradicional em tijolos aparentes, piscina com bordas em cerâmica, quintal e jardim, gramado, garagem coberta para dois automóveis. Proprietário estuda permuta até quarenta por cento do valor.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 2.000.000,00 Venda

São Paulo II

Cód. CA0627