Sala



Descrição do imóvel: Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.  IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

Sala com 31m² a 300 metros da Raposo Tavares, hoje integrada a sala ao lado, sendo assim poderá ficar com 70,81m² compartilham a mesma recepcao, poderá ser revertida em caso venda de apenas uma das salas, pisos em cerâmica, portas de vidros, banheiro privativo, vaga demarcada na garagem no sub solo Contato 11 97446 5677 11 4169 4382. 

Sala com 31m² a 300 metros da Raposo Tavares, hoje integrada a sala ao lado, sendo assim poderá ficar com 70,81m² compartilham a mesma recepcao, poderá ser revertida em caso venda de apenas uma das salas, pisos em cerâmica, portas de vidros, banheiro privativo, vaga demarcada na garagem no sub solo Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Loja no Parque São George pronta próxima a Rodovia Raposo Tavares, sala com boa iluminação natural, 60m²  piso cerâmico, pia apoio para copinha banheiro, porta de aço agua e luz individualizada. Contato 11 97446 5677 11 42694382.

Se você está buscando um espaço amplo e versátil para sua empresa, esta sala de 600m²  metros quadrados é a escolha ideal. Localizada em uma área estratégica, com fácil acesso a principais vias e transporte público, este imóvel oferece todas as comodidades necessárias para um ambiente corporativo moderno e eficiente, elevador, banheiro masculino e feminino Contato 11 97446 5677 11 4169 4382

Se você está buscando um espaço amplo e versátil para sua empresa, esta sala de 600m²  metros quadrados é a escolha ideal. Localizada em uma área estratégica, com fácil acesso a principais vias e transporte público, este imóvel oferece todas as comodidades necessárias para um ambiente corporativo moderno e eficiente, elevador, banheiro masculino e feminino, estacionamento para 60 automoveis. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382

Loja nova final de obra! 600m² de vão livre, dois banheiros masculino, feminino, escritório, estacionamento,

Loja com excelente localização, corredor comercial da Raposo Tavares, altura do Km 13, acesso pelo retorno 12,5 lembrando que a Raposo Tavares sai pelo Butantã no Km 11na zona oeste de Sao Paulo . Possui duas porta em aço, pe direito com 4 metros prédio com 4 pavimentos. Pavimento térreo Loja 10,0 x 6,10 = 61m² Pavimento superior escritório e banheiro 10,0 x 6,10 = 61m² Pavimento inferior estoque e banheiro 6,80 x 6,10 = 41,50m²  Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 1.000 litros. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382

Sala em condomínio 40,50m², lavabo pia em granito, com brise-solei , piso cerâmico teto rebaixado, luminárias projetadas, preparada para receber ar condicionado split , varanda privativa, garagem coberta para dois automóveis 24 horas, vista para o retorno do Km 22,8 da Raposo Tavares. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala comercial com 44,15m² lavabo pia em granito, copinha, teto rebaixado com iluminação projeta, piso elevado, mesas e bancada, ar condicionado split, cortinas, garagem coberta para um automóvel. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Galpão novo e moderno!Pé direito com 10,95 metros.Portão para caminhão: altura livre de 4,07 metros.Energia trifásica 47,63 KvaZoneamento: ZM (Zona Mista)Abastecimento de água: SabespArmazenamento de água: torre 40 mil litrosEsgoto: fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente.

Salas em condomínio , recepção, conjugadas, para pronto par uso piso em porcelanato divisões internas em dry-wall forro no teto com iluminação projetada móveis planejados, poltronas, cabeamento de rede sala de reunião mais sala com 4 postos de trabalho, copa e banheiro privativo ar condicionado estacionamento, para dois automóveis não demarcadas. Contato 11 97446 5677 11 4612 4382

Sala em condomínio, mobiliada, piso elevado, teto rebaixado, iluminação projetada, copa com pia e gabinete, banheiro, recepção, sala principal com estação de trabalho, sala de reunião, sala de diretoria, ar- condicionado central, fechadura eletrônica, sistema de câmeras já instalado e garagens cobertas para dois automóveis. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio, localização privilegiada, frente para rodovia Raposo Tavares, recepção, pisos cerâmicos, amplas janelas envidraçadas, persianas, climatizado, teto rebaixado com iluminações projetadas e centralizadas, banheiro individualizado pia em granito com gabinete, garagem coberta para dois automóveis regimento pela convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio, em avenida com localização privilegiada com alta circulação, pisos em porcelanato fosco, pontos para iluminações projetadas ou centralizadas, amplas janelas envidraçadas qual proporciona boa iluminação natural, banheiro pia em lamina de granito individualizado. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio na Granja Viana, em avenida com localização privilegiada com alta circulação, pisos em porcelanato fosco, pontos para iluminações projetadas ou centralizadas, amplas janelas envidraçadas qual proporciona boa iluminação natural, banheiro pia em lamina de granito individualizado. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala comercial em condomínio, The Square, piso cerâmico, iluminações centralizadas, banheiro, copinha, empreendimento com com estrutura restaurantes, bar, café, farmácia, lojas, cabeleireiro, livraria, bancos, academia, supermercado. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio, com localização privilegiada frente para rodovia Raposo Tavares, iluminações projetada em placas, piso em carpete, banheiro individualizado pia em granito e gabinetes, estacionamento coberto com duas vagas conforme convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio, com quarente metros 40,50m², pronto uso.Varanda privativa, com brise-soleil quebra sol pronta para ocupação, pronta para ocupação, piso cerâmica, e teto rebaixado com luminárias embutidas, preparada para receber ar condicionado, lavabo estacionamento coberta para dois automóveis 24 horas. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em avenida de boa, circulação, ante sala, de espera piso cerâmica e porcelanato rústico, iluminações centralizadas e indireta, ponto para ar condicionado, banheiro interno com pia em lamina de mármore, persianas role e janelas envidraçadas, recepção elevadores, manobrista, vaga de garagem coberta. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala comercial, piso revestido em cerâmica, iluminações planejadas , dois ar condicionador, porta envidraçada lavabo pia em lamina de mármore travertino e gabinete, estrutura para odontologia, amplas janelas envidraçadas, com localização privilegiada na Rodovia Raposo Tavares, total infra estrutura, ao lado de comércios estabelecidos, lojas, restaurantes, mercados, padaria, cinema, bancos, consultórios, caberereiro, farmácia, frutaria, academia, alfaiataria, livraria, café, doceria e outros, garagem coberta conforme a convenção do condomínio. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio, pisos laminados, iluminações projetadas, ar condicionado, persianas, banheiro e copinha, estacionamento fixo uma vaga e rotativa conforme as diretrizes do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio, em avenida de alta circulação, piso cerâmico, iluminações centralizadas, amplas janelas envidraçadas, banheiro individualizado, pia em granito, estacionamento rotativo para 21 um automóveis e um coberto no sub solo. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala com sessenta e cinco metros quadrados, piso em porcelanato 60X60 janela envidraçadas, cabeamento para internet, iluminações centralizadas, rodizío de vagas conforme a convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382

Sala com sessenta e cinco metros quadrados, piso em porcelanato 60X60 janela envidraçadas, cabeamento para internet, iluminações centralizadas, rodizío de vagas conforme a convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382

Sala em condomínio no Miolo Da Granja, avenida de alta circulação, ar condicionado, banheiro individualizado, piso cimento queimado decorado, iluminações indireta e centralizadas.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio no Miolo Da Granja, rua de alta circulação, recepção, ar condicionado, banheiro individualizado, piso cimento queimado decorado, iluminações indireta e centralizadas, garagem sistema de rodízio conforme a convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio no Miolo Da Granja, em avenida de alta circulação, ar condicionado, banheiro individualizado, piso em ação de madeira, iluminações indireta e centralizadas. Condominio recepção, vagas sistema de rodízio conforme a convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala em condomínio no Miolo Da Granja, avenida principal de alta circulação, recepção, ar condicionado, iluminação centralizada, banheiro individualizado, piso em tacão de madeira, decorado, iluminações indireta e centralizadas, garagem sistema de rodízio conforme a convenção do condomínio.Condominio recepção, vagas com sistema de rodízio conforme a convenção do condomínio.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala comercial em avenida de alta circulação, com trezentos metros quadrados de vão livres, podendo ser adequada ao seu seu perfil, iluminações indiretas e projetadas, janelas e painéis envidraçados quais proporcionam excelente iluminação natural, piso em cerâmica, cinco ar condicionados, energia trifase, banheiros com azulejos meia parede, feminino individualizado, masculino e cadeirante, pias em bancadas em granito; bar com pia em inox, e gabinete, bancada com lamina de granito, cozinha com azulejos ate o teto, fogão industrial, bancadas, prateleiras, e tanque em ano inox, acesso para garagem ampla espaço para dois automóveis, restaurantes, escritórios, arquitetura, engenharia, escolas, berçario, laboratório, clinicas médica, clinica dentária, eventos. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala com sessenta metros quadrados

Sala com setenta e dois metros quadrados 72,56, m² piso cerâmico, janelas envidraçadas, iluminações centralizadas, copinha com pia em granito e cuba em inox, banheiro pia em lamina de mármore branco rajado, estacionamento rotativoContato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala com setenta e um metros quadrados, 71,00 m² piso cerâmico, janelas envidraçadas, iluminações centralizadas, banheiro pia em lamina de mármore branco rajado, estacionamento rotativoContato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala bem localizada próximo a Rodovia Raposo Tavares, quarenta e oito metros quadrados, piso cerâmico iluminações centralizadas, estacionamento rotativo. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala bem localizada próximo a Rodovia Raposo Tavares, quarenta e oito metros quadrados, piso cerâmico iluminações centralizadas, estacionamento rotativo.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

Sala com com localização privilegiada frente para Rodovia Raposo Tavares na altura kilómetro 24,5 piso em cimento queimado polido, amplas janelas envidraçadas qual proporciona excelente iluminação natural, iluminações centralizadas, recepção copa, estacionamento coberto rotativo conforme a convenção do condomínio. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

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Sala lateral com com localização privilegiada frente para Rodovia Raposo Tavares na altura kilómetro 24,5 piso em cimento queimado polido, amplas janelas envidraçadas qual proporciona excelente iluminação natural, iluminações centralizadas, recepção copa, estacionamento coberto rotativo conforme a convenção do condomínio. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.