Casa com 3 dormitórios à venda, 480 m² por R$ 2.250.000,00 - Miolo da Granja - Cotia/SP

Um imóvel de porteira fechada que oferece uma oportunidade única para moradia e comércio, situado na esquina das ruas São João e São Paulo, em frente ao prestigiado Colégio Objetivo Granja Viana. Este espaço versátil é ideal para home office, escritórios, clínicas, restaurantes ou escolas, proporcionando tanto a praticidade de um local de trabalho quanto a comodidade de uma residência.

Essa encantadora casa rústica, integrada e mobiliada, é um convite ao charme, personalidade e contato com a natureza. Com 1.129 m² de terreno plano, o imóvel oferece um paisagismo sofisticado e integrado, criando um ambiente acolhedor e sereno.

Sua localização privilegiada, próxima ao centro histórico da Granja Viana e ao lado do centro comercial, destaca-se como um dos melhores lugares no coração da Granja. Ao lado de escolas renomadas, supermercados, farmácias, bancos e variado comércio local, oferece conveniência e praticidade para o dia a dia.

Projetada pela renomada arquiteta Katia Brotto, a casa é ensolarada, bem arejada e iluminada, com pé direito alto que confere amplitude aos ambientes. O imóvel é repleto de armários planejados, e suas portas e janelas em madeira e vidro garantem um charme especial.

Os pisos em granilite com detalhes em madeira, porcelanato, pedras Miracema e Mineira agregam sofisticação aos espaços. E, para os amantes da natureza, o terreno abriga árvores frutíferas como carambola, pêssego, laranja lima, tangerina, jabuticaba, pitanga e lichia, proporcionando uma conexão única com o verde.

Com 4 acessos distintos - social, garagem, lazer e serviço - a entrada social por uma porta dupla imponente de madeira trabalhada dá as boas-vindas a um hall com lavabo e lavatório externo com tampo de mármore. O térreo abriga um escritório que pode ser adaptado para uma 4ª suíte, além de um home office com entrada independente.

No segundo piso, um hall íntimo com Home Theater, varanda e guarda corpo de madeira conecta-se às 3 suítes com pé direito alto, sendo 2 com closet e varanda. Os banheiros são equipados com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a suíte máster com bancada em "L".

O living, todo avarandado para 4 ambientes, se abre para um quintal com lazer e jardim, oferecendo privacidade para desfrutar de momentos especiais. Uma lareira em desnível com mármore Crema e Café, estar, jantar e um bar são alguns dos espaços destacados.

A copa cozinha, repleta de armários planejados, permite uma vista encantadora para o jardim e oferece uma bancada em "U", pia, balcão, gabinetes e uma mesa para 6 pessoas.

O imóvel ainda conta com uma área de serviço aberta, uma lavanderia fechada ampla, uma suíte de serviço com entrada independente, além de um anexo gourmet completo com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia e balcão.

A área externa oferece uma piscina de alvenaria reformada há um ano, com iluminação, prainha, solarium, ducha e casa de máquinas. Há também um vestiário com lavatório externo e canil com 3 baias para grande porte, além de espaços como depósitos para armazenamento.

Com porteiro eletrônico, portão automático e garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas, o imóvel está preparado para aquecimento central, possui abastecimento de água pela Sabesp, armazenamento de 4.500 litros e obras da rede de esgoto Sabesp já iniciadas na rua.

Esta é uma oportunidade única para quem busca um espaço versátil que une residência e comércio, proporcionando privacidade, conforto e todas as comodidades em um dos locais mais cobiçados da Granja Viana.